MONTANA: Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage in Oberhaching

MONTANA: Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage

„Voller Energie“ – das ist MONTANA! Als führender Energieversorger und mittelständisches Familienunternehmen versorgt MONTANA deutschlandweit und in Österreich mehr als 600.000 Kunden zuverlässig mit Energie. Dabei gestaltet MONTANA die großen Themen unserer Zeit aktiv mit: die Energiewende, den Schutz unseres Klimas, den effizienten Umgang mit Energie und den Ausbau der E-Mobilität.

Im Kundenurteil schneidet MONTANA regelmäßig mit Bestnoten und Auszeichnungen als Testsieger ab. Umfrageergebnisse von unabhängigen Marktforschungsinstituten und Bewertungen auf Verbraucherportalen bestätigen MONTANA eine hohe Kundenzufriedenheit sowie eine hohe Servicequalität zu attraktiven Konditionen.

Und wir bauen das neue Bürogebäude für MONTANA!

Das Grundstück befindet sich zentral im Oberhachinger Gewerbegebiert am Kolpingring neben der Bahnlinie. Die Gebäude der MONTANA Gruppe werden derzeit sowohl selbst genutzt als auch teilweise an Fremdnutzer vermietet. Da die MONTANA Gruppe beabsichtigt, ihren Hauptsitz von Grünwald nach Oberhaching zu verlegen, soll der Standort am Kolpingring zukunftsfähig umgestaltet und gemäß dem Anspruch eines Firmensitzes aufgewertet werden.

• Hierzu wird neben Umbau-, Sanierungs-, und Ertüchtigungsmaßnahmen am Bestandsgebäude die Erweiterung mit einem Neubau notwendig. Die für die Nutzung erforderlichen Stellplätze sollen größtenteils in einer Tiefgarage nachgewiesen werden.
• Der Neubau gliedert sich in zwei Gebäude, dem eingeschossigen Empfangsgebäude und dem dreigeschossigen Bürogebäude.
• Unterhalb des Neubaus ist die ein- bis dreigeschossige Tiefgarage verortet.
• Auf dem Empfangsgebäude verbindet zusätzlich ein Übergangsbauwerk den Bestand mit dem Neubau.
• Das Bürogebäude wird als Rechteck, in der Länge ca. l = 42,8 m und der Breite ca. b = 37,5 m, parallel zur S-Bahn-Strecke errichtet.
• Das Gebäuderaster orientiert sich am Bestandgebäude (6m). Die Gebäudehöhe beträgt ca. h = 11,50 m über Gelände.
• Die Flachdachkonstruktion erhält eine extensive Begrünung.
• Durch die umlaufenden, auskragenden mit grauem Glasfaserbeton bekleideten Reinigungsbalkone in Stahlbauweise, wird eine horizontale Gliederung des Gebäudes geschaffen.
• Zwischen die Stahlkonstruktion gespannte horizontale Holz-Lamellen dienen als starrer Sonnenschutz.
• Die auskragenden Reinigungsbalkone lassen die Attika optisch zurückspringen und verschaffen somit dem Gebäude dadurch eine gewisse Leichtigkeit.
• Im Gebäudeinneren wird zur Aufwertung und Belichtung der Innenräume ein Atrium mit lichtdurchlässigem Dach geplant.
• Die Geschossdecken über EG und über 1.OG werden im Atrium über Brücken verbunden.
• Diese bieten den Mitarbeiter*innen als Begegnungs-, Austausch- und Aufenthaltszone eine besondere räumliche Qualität.
• Größere Glasflächenfenster im Neubau ermöglichen eine optimale Belichtung und hohe Flexibilität der Innenräume, und schaffen insbesondere eine Verbindung zur umgebenden Natur.

• Zwischen dem zuvor beschriebenen Bürogebäude und dem Bestandsgebäude wird ein neuer gemeinsamer Eingangsbereich vorgesehen.
• Das eingeschossige Gebäude soll den Neu- mit dem Altbau verbinden.
• Durch den Verbindungsbau entsteht zwischen den Gebäuden ein nahezu räumlich geschlossener Innenhof.
• Durch eine ansprechende Gestaltung der Außenräume mit Grünbereichen und Terrassenflächen mit zum Verweilen anregenden Mobiliar, bietet dieser den Mitarbeiter*innen und Gästen einen ruhigen Aufenthaltsort an der frischen Luft, welche für Besprechungen oder in der Mittagspause genutzt werden kann.
• Die Fassade setzt sich bewusst von den restlichen Gebäuden ab, um seine Sonderfunktion von außen ablesbar zu machen.
• Auch dieses Gebäude wird mit einem Flachdach mit extensiver Begrünung sowie in Teilbereichen nutzbarer Dachfläche ausgestattet.

Projektdetails:

Auftraggeber:

• Montana Group, Grünwald

Bauherr:

• Montana Group, Grünwald

Architekten:

• a + p Architekten (Kellner-Grau-Stange), München

Objektüberwachung:

• a + p Architekten (Kellner-Grau-Stange), München

Tragwerksplanung:

• bracher bock ingenieure, München

Grundleitungen:

• Ingenieurbüro Pfeffer

Elektroplanung:

• Technikplan Ingenieurgesellschaft, Olching

Freianlagen:

• Hautum Infrastruktur, München

Bauzeit (Rohbau):

• Juni 2023 – Mai 2024

Unsere Leistungen:

• Abbruch
• Spezialtiefbau (Bohrpfahlwand, teilweise geankert, teilweise mit Aussteifung)
• Erdbau
• Grundleitungen
• Elektroleerrohre, Fundamenterder, Blitzschutz
• Beton- und Stahlbetonarbeiten
• Mauerwerksarbeiten
• Betonfertigteile

Auftrag wird ausgeführt von:

• Bauunternehmung (Hochbau)
• Kanalbau
• Fertigteilwerk / Betonfertigteile

Technische Daten:

• Tiefster Punkt -11,5 m
• Höchster Punkt 11,5 m über Geländeoberkante
• Länge 43 m
• Breite 38 m
• Brutto-Geschossfläche oberirdisch: ca. 2.494 qm
• Brutto-Geschossfläche unterirdisch: ca. 5.059 qm
• Brutto-Rauminhalt: ca. 30.956,70 cbm

Baubeginn:

• Juni 2023

Geplante Fertigstellung (Rohbau):

• Mai 2024

Besondere Herausforderungen:

• Baufeld direkt an der Bahnlinie
• sehr beengte Verhältnisse, keine Lagerfläche und auch kaum BE-Fläche
• zweigeteiltes Baufeld (Hauptbaufeld im Norden; südliches Baufeld für neue TG-Rampe)
• Bohrpfahlwand als sichtbare Außenwand in der TG
• Bohrpfahlwand an einer Seite nicht zu ankern à Einbau einer Ortbetonaussteifung
• teilweise Sichtanforderung an Stahlbetonflächen

Und hier einige Impressionen: