Franz-Nißl-Straße: MÜNCHENSTIFT – Neubau eines Seniorenwohn- und Pflegeheim

MÜNCHENSTIFT – Neubau eines eines Seniorenwohn- und Pflegeheims in München-Allach.

Am Oertelplatz entsteht in Allach ein modernes Zuhause für Senior*innen mit innovativer Pflege und Betreuung. Die MÜNCHENSTIFT GmbH plant zur Erweiterung der Kapazitäten und Anpassung des Angebotes an den prognostizierten Bedarf den Neubau eines Pflegeheims in München.

Der Neubau an der Franz-Nißl-Straße wird nach seiner Fertigstellung im Jahr 2025 der jüngste Neuzugang bei der MÜNCHENSTIFT sein. In unmittelbarer Nähe des Allacher Stadtteilzentrums Oertelplatz wird der Neubau des Seniorenwohn- und Pflegeheimes im Herzen von Allach-Untermenzing entstehen. Das Haus ist als Quartiershaus konzipiert – was bedeutet, dass sich das Haus ins Viertel öffnen, aber das Leben des Stadtviertels auch im Haus stattfinden soll.

Ein Seniorenwohnheim für das ganze Allach

Nachdem die MÜNCHENSTIFT das Grundstück erworben hatte, gab es vor Ort intensive Diskussionen mit Anwohner*innen, dem zuständigen Bezirksausschuss und örtlichen Vertreter*innen des Stadtrats. Kritisiert wurde hier vor allem, dass das Pflegeheim mit seiner Größe nicht in dieses Gebiet passen würde. Auf viele Bedenken der Bevölkerung und der örtlichen Politik wurde eingegangen, was zu verschiedenen Planungsänderungen geführt hat.

Bereits 2017 wurde vom Stadtrat ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erlassen. Dieser sieht ca. 204 Pflegeplätze sowie 17 Appartements für das Wohnen mit Service für Senior*innen vor. Der Einzelzimmeranteil liegt bei gut 75 %. Entsprechend dem Quartiershaus-Gedanken wird es im Haus auch eine Tagespflege für Senior*innen geben sowie einen für das Viertel nutzbaren Veranstaltungsraum und eine sich zur Straße öffnende Cafeteria.

Steckbrief zum Haus

Etwa 204 vollstationäre Pflegeplätze in der allgemeinen Pflege und der Pflege mit Demenz
17 Appartements für selbständiges Wohnen für Senior*innen
Hoher Einzelzimmeranteil von rund 75 %
Tagespflegeeinrichtung mit ca. 20 teilstationären Plätzen
Öffentlich nutzbarer Veranstaltungsraum und öffentliche Cafeteria
Stützpunkt für unseren Ambulanten Pflegedienst Allach

Gestaltungswettbewerb

Um das Haus möglichst gut in die Umgebung einzubinden, hat der Bezirksausschuss sich gemeinsam mit dem Planungsreferat und der MÜNCHENSTIFT auf die Durchführung eines Gestaltungswettbewerbs geeinigt. Im Mai 2020 hat sich das Preisgericht nach intensiver Diskussion einstimmig für den Entwurf des Büros Nickl & Partner Architekten ausgesprochen. Der Entwurf sieht einen Bau mit echter Holzfassade und einer lebendig gegliederten Außenhaut vor.

Der Neubau in Abbildung 1 befindet sich innerhalb des Wohngebietes an der Franz-Nißl-Straße im Stadtteil Allach in München. Das Gebäude gliedert sich in Bezug auf den funktionalen Schwerpunkt wie auch konstruktiv in zwei Bereiche.

Der östliche Teil des Gebäudes ist an der Straße gelegen und besteht aus einem Untergeschoss, dem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Durch diesen Teil wird der gesamte Komplex erschlossen. Neben der Tiefgarage sind unter anderem eine Cafeteria sowie die Verwaltung des Pflegeheims in diesem Bereich untergebracht.

Der weiter westlich gelegene Hauptteil besitzt im Gegensatz zum Eingangsgebäude fünf oberirdische Geschosse und überragt diesen somit deutlich. Das Untergeschoss wird in großen Bereichen zur Unterbringung der Gebäudetechnik sowie der Lager- und Verwaltungsräume genutzt. Im Erdgeschoss und den Obergeschossen des Hauptgebäudes sind die Wohnbereiche des Pflegeheims angeordnet.

Projektdetails:

Auftraggeber:

MÜNCHENSTIFT GmbH, Kirchseeoner Str. 3, 81669 München
vertreten durch: Abteilung BauFM, Kirchseeoner Str. 3, 81669 München

Bauherr:

MÜNCHENSTIFT GmbH, Kirchseeoner Str. 3, 81669 München
vertreten durch: Abteilung BauFM, Kirchseeoner Str. 3, 81669 München

Objektüberwachung:

LeitWerk AG, München

Projektsteuerung:

Stein und Partner Projektmanagement, München

Architekt:

Nickl Architekten Deutschland GmbH, München

Statiker:

Mayer-Vorfelder und Dinkelacker, Ingenieurgesellschaft für Bauwesen GmbH, München

Bauzeit (Rohbau):

August 2023 – August 2024

Unsere Leistungen:

Rohbau
Beton und Stahlbetonarbeiten
Betonfertigteile
Verkehrssicherung
Erdarbeiten (Restaushub und Baugrubenverfüllung)
Kanalbau- und Grundleitungsarbeiten
Stahlbetonarbeiten

Auftrag wird ausgeführt von:

Bauunternehmung (Hochbau)
Kanalbau
Fertigteilwerk / Betonfertigteile

Technische Daten:

Geschosse: UG, EG, 1.-4. Obergeschoss
3 Bauteile: Westflügel, Ostflügel und Vorbau
Beton: ca. 10.500 m³,
Deckenschalung: ca. 18.000 m²
Stützenschalung: ca. 2.500m²
Wandschalung ca. 14.000 m²

Baubeginn:

August 2023

Geplante Fertigstellung (Rohbau):

August 2024

Geplante Fertigstellung (gesamt):

2025

Besondere Herausforderungen:

HW100 Grundwasserspiegel bis ca. -2,8m, bei Gründungssohle auf durchschnittlich – 5,6m à d.h. UG ca. 2,8m im Grundwasser
Verbau (Spundwand) mit Vorböschung; Verlauf umlaufend aller Bauteilaußenkanten; d.h. Aushub zwischen Bauteilen bis Gründungssohle
Anforderung aus der Statik, dass die Auftriebssicherheit erst ab Decke ü. 1.OG für alle Bauteile gegeben ist; Aufgrund der Verbausituation kann nicht verfüllt werden; Daraus ergeben sich beengte Platzverhältnisse, die für die Baustellenandienung (Betonpumpe, Lagerflächen, usw.) berücksichtigt werden müssen
7 Treppenhäuser mit SB3 – Anforderung
Deckenuntersichten SB3
UG- WU- Bauweise; In Außenwänden sind integrierte Pfeilervorlagen integriert, die als Stützen in den darüber liegenden Geschossen (EG-4.OG) weiter geführt werden, sowie nach außen Lichtschächte in Ortbeton (WU) angebunden.
Im Anschlussbereich Außenwänden zu Decke ist zudem noch ein nach innenfallender Versprung von 18-33cm vorgesehen.
Diese im Ganzen zusammenhängende UG-Konstruktion bedeutet einen hohen schalungstechnischen Aufwand

Und hier einige Impressionen des Bauprojektes:

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